茨城県・千葉県のホームインスペクション、中古住宅診断

新築住宅を建てる・買うより値段的にはお手ごろな中古住宅ですが、中古だからこそのリスクも当然あります。一つは目に見えない（気が付かない）リスク、もう一つは目に見えてもそれがどういうことか分からないというリスクです。

これらのリスクを回避するための仕組みが「ホームインスペクション／住宅診断」です。

ホームインスペクション（住宅診断）とは

中古住宅の購入前検査

ホームインスペクション（住宅診断）とは、中古住宅の売主でない第三者が購入希望者の依頼を受けて、その住宅の欠陥の有無・状態の程度・修繕の必要性などを確認するサービスです。

一般の方が中古住宅の購入をする際のリスクの軽減につながります。

人口減少が進むにつれ、新築住宅の建築がますます減少していくことが見込まれる一方、国の政策方針転換もあり、中古住宅市場の活性化が期待されています。

不透明な面が多かった中古住宅の情報。そしてその品質を見極め購入者に正しく伝えるのが、住宅診断士（ホームインスペクター）の役割です。

インスペクターズ協会公認ホームインスペクター・住宅診断士

ホームインスペクター（住宅診断士） ホームインスペクション（住宅診断）を行うのが、ホームインスペクター（住宅診断士）です。 NPO法人日本ホームインスペクターズ協会が行う民間の資格試験ですが、合格すると建物に関して一定以上の知識を有する...

re.home-agent.net

中古住宅購入者の手助けをするとともに、優良な中古住宅が評価されることにより、中古住宅市場の改善にもつながります。

ホームインスペクションは住まいの健康診断

小さくても住宅には調べる要素が数多くあります。

壁の中など見えない部分の中には壊してみなければ分からない個所もあります。しかし、販売中の中古住宅にはもちろん所有者がおり、また壊すとなると費用や復旧の問題が発生します。

そこでホームインスペクションでは、触診も行いますが基本的には目視で確認できる範囲・方法で建物を診断します。これは数時間で終わる「一次診断」に該当します。住生活を送る上でのコンディションの把握が目的です。

ホームインスペクション診断事例

• インスペクション－基礎診断事例
• インスペクション－外壁診断事例
• インスペクション－雨漏り診断事例

既存住宅改修時のインスペクション

現在お住まいの既存住宅の改修・リフォームにあたっても、まずは建物がどのような状態か診断し優先順位をつけて直していくことになります。程度は様々ですが、いずれにしろ診断は必要な作業です。

また、実際の工事を依頼するリフォーム会社ではどうしても工事箇所が増え、予算がオーバーしがちな傾向があります。

画一的な判断をしないためにも、第３者の住宅診断は有効な手段です。リフォーム計画のセカンドオピニオンとしてご利用ください。

ホームエージェントのインスペクション方針

ご都合がよろしれば、ご依頼者様と共に建物を確認し、現物を見ながらご説明・アドバイスをするというスタイルを取っております（瑕疵保険検査など他の検査では、単に検査があり報告書が届くだけです）。そのことにより、

• 住宅診断の結果報告書だけをご覧になるより分かりやすく、納得することができます。
• 修繕の必要性・予測までお話しするので、将来的な修繕の見通しが見えてきます。

中古住宅瑕疵保険について

中古住宅の瑕疵による損害保険もありますが、まずはインスペクションを行い懸念される事項があったら保険に入る、という順序が妥当だと思われます。

保険があるから大丈夫という考え方では建物の中身が見えず、安心が他人任せのものになってしまいます。

各種住宅・建物のインスペクション経歴

次のような建物、ご質問・ご要望に対し、診断を行ってきました。

ホームインスペクション（住宅診断）のプラン・料金

プラン	★ ベーシック	★★ スタンダード	★★★ プレミアム
料金	５５，０００円（税別） 税込 ６０，５００円	７５，０００円（税別） 税込 ８２，５００円	８５，０００円（税別） 税込 ９３，５００円
	建物面積が35坪（115.7㎡）を超える住宅に関しては、割増料金となります。 遠方対応もいたしますが、別途出張費がかかります。（次項目－対象地域参照）
確認箇所	屋根ー 地上・バルコニーから確認できる範囲	屋根－高所撮影機材を使用し撮影（２Fまで） （悪天候時は機材の使用ができない場合がございます）
	建物外部 ー 地上・バルコニーから確認できる範囲 建物内部 ー 内装表面から確認できる範囲 確認内容は、構造と防水に関してが中心です。 給排水設備・換気設備等 ー 使用上の不具合
	床下・小屋裏 ー 点検口があれば、そこから目視確認できる範囲	床下・小屋裏 ー 点検口があれば、そこから進入確認できる範囲 床下・小屋裏は居住者が入る機会が少ないですが、建物にとっては重要な箇所です。雨漏り・漏水等の瑕疵・劣化現象を発見できる可能性が高まります。
	※ 詳しくは、ホームインスペクションの流れと診断項目をご覧下さい。 ハウスメーカーのプレハブ住宅やオリジナルの工法を採用した住宅メーカーの建物にも対応しますが、独自性が高い部分が存在する場合があり、確認箇所が制限されることがあります。
所要時間	およそ3～4時間	およそ5～5.5時間
	建物面積が35坪（115.7㎡）程度の場合の目安です。 建物管理者に診断の了承、診断時の開錠・施錠および使用管理を依頼してください。 住宅の状況をご説明するため、できるだけ立会いをお勧めしています。可能な限り、ご説明しながら診断作業を行います。 後日、報告書をお送りします。（お電話での補足説明は可、面談説明は別途）
基準	JSHI（日本インスペクターズ協会）準拠
診断方法	目視 ー ひび割れ・腐食や濡れなどを確認します。 触診 ー 濡れや脆さ、グラつきなどを確認します。 打診 ー タイル・モルタルの浮きなどを確認します。 計測 ー 倒れ、傾き、沈み、ひび割れなどを確認します。 足場を使用しない範囲（脚立は使用）で行う非破壊調査です。
報告書	◎ 傾き状況図面付き
	修繕計画書なし		修繕計画書あり
	記録として残るよう報告書を作成し、後日（1週間程度）お送りいたします。 請求書を同封しますので、お振込み下さい。
オプション	不動産会社との売買契約の内容確認、立会い ※ 料金は出張場所に応じ、別途見積りいたします。