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茨城県・千葉県のホームインスペクション、中古住宅診断

ホームインスペクション

新築住宅を建てる・買うより値段的にはお手ごろな中古住宅ですが、中古だからこそのリスクも当然あります。一つは目に見えない(気が付かない)リスク、もう一つは目に見えてもそれがどういうことか分からないというリスクです。

これらのリスクを回避するための仕組みが「ホームインスペクション住宅診断」です。

ホームインスペクション(住宅診断)とは

中古住宅の購入前検査

ホームインスペクション(住宅診断)とは、中古住宅の売主でない第三者が購入希望者の依頼を受けて、その住宅の欠陥の有無・状態の程度・修繕の必要性などを確認するサービスです。

一般の方が中古住宅の購入をする際のリスクの軽減につながります。

人口減少が進むにつれ、新築住宅の建築がますます減少していくことが見込まれる一方、国の政策方針転換もあり、中古住宅市場の活性化が期待されています。

インスペクション

不透明な面が多かった中古住宅の情報。そしてその品質を見極め購入者に正しく伝えるのが、住宅診断士(ホームインスペクター)の役割です。

中古住宅購入者の手助けをするとともに、優良な中古住宅が評価されることにより、中古住宅市場の改善にもつながります。

ホームインスペクションは住まいの健康診断

小さくても住宅には調べる要素が数多くあります。

壁の中など見えない部分の中には壊してみなければ分からない個所もあります。しかし、販売中の中古住宅にはもちろん所有者がおり、また壊すとなると費用や復旧の問題が発生します。

そこでホームインスペクションでは、触診も行いますが基本的には目視で確認できる範囲・方法で建物を診断します。これは数時間で終わる「一次診断」に該当します。住生活を送る上でのコンディションの把握が目的です。

ホームインスペクション診断事例

既存住宅改修時のインスペクション

現在お住まいの既存住宅の改修・リフォームにあたっても、まずは建物がどのような状態か診断し優先順位をつけて直していくことになります。程度は様々ですが、いずれにしろ診断は必要な作業です。

また、実際の工事を依頼するリフォーム会社ではどうしても工事箇所が増え、予算がオーバーしがちな傾向があります。

画一的な判断をしないためにも、第3者の住宅診断は有効な手段です。リフォーム計画のセカンドオピニオンとしてご利用ください。

ホームエージェントのインスペクション方針

ご都合がよろしれば、ご依頼者様と共に建物を確認し、現物を見ながらご説明・アドバイスをするというスタイルを取っております(瑕疵保険検査など他の検査では、単に検査があり報告書が届くだけです)。そのことにより、

  • 住宅診断の結果報告書だけをご覧になるより分かりやすく、納得することができます。
  • 修繕の必要性・予測までお話しするので、将来的な修繕の見通しが見えてきます。

中古住宅瑕疵保険について

中古住宅の瑕疵による損害保険もありますが、まずはインスペクションを行い懸念される事項があったら保険に入る、という順序が妥当だと思われます。

保険があるから大丈夫という考え方では建物の中身が見えず、安心が他人任せのものになってしまいます。

各種住宅・建物のインスペクション経歴

次のような建物、ご質問・ご要望に対し、診断を行ってきました。

  • 昭和の家のインスペクション
  • 現況有姿販売、売主の瑕疵担保責任無し
  • 床下・屋根裏の状態が気になる
  • 新しく高めの価格だが、欠陥・問題点は無いのか?
  • 古家扱いだが、リフォームして貸せるか?
  • 両親が買う家を見て欲しい
  • マンションのインスペクション
  • 知人が所有する家のインスペクション
  • 自分でDIYして住みたいが、損傷の程度状況と修繕の優先順位が知りたい
  • 投資物件としてアパートを購入したいが、リスクは無いか見て欲しい?
  • 著名建築家が設計した住宅のインスペクション
  • 大手ハウスメーカー施工住宅のインスペクション
  • 高低差がある土地のインスペクション
  • がけ地が隣接する住宅のインスペクション
  • 建売住宅のインスペクション

ホームインスペクション(住宅診断)のプラン・料金

日本家屋,中古住宅
 

基本プラン

オプションプラン

料金

50,000円(税別)
[54,000円(税込)]

65,000円(税別)
[70,200円(税込)]

建物面積が40坪(132㎡)を超える住宅に関しては、割増料金となります。別途お見積りいたしますのでご相談ください。

確認箇所

 

 

 

  • 建物外部 ー 地上・バルコニーから確認できる範囲
  • 建物内部 ー 内装表面から確認できる範囲
  • 確認内容は、構造と防水に関してが中心です。
  • 給排水設備・換気設備等 ー 使用上の不具合
  • 床下・小屋裏 ー 点検口があれば、そこから目視確認できる範囲
  •  床下・小屋裏 ー 点検口があれば、そこから進入して目視確認できる範囲
  • 床下・小屋裏は居住者が入る機会が少ないですが、建物にとっては重要な箇所です。雨漏り・漏水等の瑕疵を発見できる可能性が高まります。

※ 詳しくは、ホームインスペクションの流れと診断項目をご覧下さい。

ハウスメーカーのプレハブ住宅やオリジナルの工法を採用した住宅メーカーの建物にも対応しますが、独自性が高い部分が存在する場合があり、確認箇所が制限されることがあります。

所要時間

  • およそ3~4時間
  • およそ4.5~5.5時間
    (基本プラン+1時間半程度)
  • 建物面積が40坪(132㎡)程度の場合
  • 建物管理者に診断の了承、診断時の開錠・施錠および使用管理を依頼してください。
  • 住宅の状況をご説明するため、できるだけ立会いをお勧めしています。可能な限り、ご説明しながら診断作業を行います。
  • 後日、報告書をお送りします。(お電話での補足説明は可、面談説明は別途)

診断方法

  • 目視 ー 腐食や濡れなどを確認します。
  • 触診 ー 濡れやグラつきなどを確認します。
  • 打診 ー タイルの浮きなどを確認します。
  • 計測 ー 倒れ、傾き、沈み、ひび割れなどを確認します。
  • 足場を使用しない範囲(脚立は使用)で行う非破壊調査です。

ホームインスペクション(住宅診断)を受けたお客様の声

インスペクションレビュー1
インスペクションレビュー2
調査報告書も拝見いたしました。
写真入りでまとめていただき
わかりやすかったです。

茨城新聞に掲載されました

ホームエージェントのインスペクションは、茨城新聞にも大きく掲載されました。

茨城新聞
茨城新聞の記事

インスペクション対象地域

【出張料金なし】

茨城県 つくば市・土浦市・取手市・牛久市・龍ヶ崎市・守谷市・つくばみらい市・阿見町・稲敷市・利根町・美浦村・河内町

千葉県 柏市・成田市・我孫子市・印西市・白井市・栄町・神崎町・八千代市・佐倉市・酒々井町

【出張料金がかかる場合あり】

茨城県 下妻市・筑西市・桜川市・笠間市・水戸市・茨城町・小美玉市・かすみがうら市・石岡市・城里町・那珂市・東海村・ひたちなか市・大洗町・鉾田市・行方市・鹿嶋市・潮来市・常総市・坂東市・境町・五霞町・古河市・結城市・八千代町

千葉県 野田市・流山市・鎌ヶ谷市・松戸市・船橋市

上記記載以外の地域にも出張対応いたします。別途ご相談ください。

インスペクション付帯サービス

売買契約の内容確認、立会い

不動産会社との売買契約の内容確認、立会いサポートも承ります。

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