新築住宅を建てる・買うより値段的にはお手ごろな中古住宅ですが、中古だからこそのリスクも当然あります。一つは目に見えない（気が付かない）リスク、もう一つは目に見えてもそれがどういうことか分からないというリスクです。
これらのリスクを回避するための仕組みが「ホームインスペクション／住宅診断」です。
Contents
ホームインスペクション（住宅診断）とは
中古住宅の購入前検査
このように中古住宅の購入リスクを軽減するために、事前に第三者が建物を確認し購入検討者に建物の劣化情報や今後の修繕の可能性を伝えるサービスが、「ホームインスペクション」です。
人口減少が進むにつれ、新築住宅の建築がますます減少していくことが見込まれる一方、国の政策方針転換もあり、中古住宅市場の活性化が期待されています。
不透明な面が多かった中古住宅の情報。そしてその品質を見極め購入者に正しく伝えるのが、住宅診断士（ホームインスペクター）の役割です。
中古住宅購入者の手助けをするとともに、優良な中古住宅が評価されることにより、中古住宅市場の改善にもつながります。
ホームインスペクションは住まいの健康診断
小さくても住宅には調べる要素が数多くあります。
壁の中など見えない部分の中には壊してみなければ分からない個所もあります。しかし、販売中の中古住宅にはもちろん所有者がおり、また壊すとなると費用や復旧の問題が発生します。
そこでホームインスペクションでは、触診も行いますが基本的には目視で確認できる範囲・方法で建物を診断します。これは数時間で終わる「一次診断」に該当します。住生活を送る上でのコンディションの把握が目的です。
ホームインスペクションのココがおススメ
ご都合が良ければ、ご依頼者様と共に建物を確認し、現物を見ながらご説明・アドバイスをするというスタイルを取っております（瑕疵保険検査など他の検査では、単に検査があり報告書が届くだけです）。そのことにより、
- 住宅診断の結果報告書だけをご覧になるより分かりやすく、納得することができます。
- 修繕の必要性・予測までお話しするので、将来的な修繕の見通しが見えてきます。
中古住宅瑕疵保険について
中古住宅の瑕疵による損害保険もありますが、まずはインスペクションを行い懸念される事項があったら保険に入る、という順序が妥当だと思われます。
保険があるから大丈夫という考え方では建物の中身が見えず、安心が他人任せのものになってしまいます。
茨城新聞に掲載されました
茨城新聞の記事
ホーム・エージェントのインスペクションは、茨城新聞にも大きく掲載されました。
ホームインスペクション（住宅診断）を受けたお客様の声
調査報告書も拝見いたしました。写真入りでまとめていただきわかりやすかったです。
ホームインスペクション（住宅診断）のプラン・料金
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基本プラン |
オプションプラン |
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料金
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５０，０００円（税別） |
６５，０００円（税別） |
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建物面積が40坪（132㎡）を超える住宅に関しては、割増料金となります。別途お見積りいたしますのでご相談ください。 |
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確認箇所
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※ 詳しくは、ホームインスペクションの流れと診断項目をご覧下さい。 ハウスメーカーのプレハブ住宅やオリジナルの工法を採用した住宅メーカーの建物にも対応しますが、独自性が高い部分が存在する場合があり、確認箇所が制限されることがあります。 |
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所要時間 |
※ 建物面積が40坪（132㎡）程度の場合 |
※ 建物面積が40坪（132㎡）程度の場合 |
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| 診断方法 |
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インスペクション対象地域
【出張料金なし】
茨城県 つくば市・土浦市・取手市・牛久市・龍ヶ崎市・守谷市・つくばみらい市・阿見町・稲敷市・利根町・美浦村・河内町
千葉県 柏市・成田市・我孫子市・印西市・白井市・栄町・神崎町・八千代市・佐倉市・酒々井町
【出張料金がかかる場合あり】
茨城県 下妻市・筑西市・桜川市・笠間市・水戸市・茨城町・小美玉市・かすみがうら市・石岡市・城里町・那珂市・東海村・ひたちなか市・大洗町・鉾田市・行方市・鹿嶋市・潮来市・常総市・坂東市・境町・五霞町・古河市・結城市・八千代町
千葉県 野田市・流山市・鎌ヶ谷市・松戸市・船橋市
上記記載以外の地域にも出張対応いたします。別途ご相談ください。
茨城県のホームインスペクション（中古住宅の購入前診断）なら…
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代表：串田
（住宅診断士／福祉住環境コーディネーター）
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